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底层、顶层的房子值得买?看完发现自己选错好后悔!

admin 恒达登录 2019-12-14 77 0
对于楼层的抉择,每个人心里有自己的一套选择方式,或与舒适度有关,或与自己的幸运数字有关。而有时候不得不面对会只剩一些极端的楼层,而你又不得不买,如果需要买底楼和顶层,该怎么买呢?今天小课堂就给大家分析底层和顶层的优缺点,以及购买它们时应该注意些什么?
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底层、顶层的房子值得买?看完发现自己选错好后悔!丨房产小课堂
(一)缺点
潮湿,回潮严重;采光不好,易被遮挡;噪音源多,噪音污染大;安全隐患大,易被偷窃。
(二)优点
价格便宜,较其他楼层价格低;出行方便,方便老人小孩出行;发生火灾、地震,逃生概率大;底层赠送面积多,一般送花园。
(一)注意采光
在选择底层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
(二)了解房屋的防潮设计
可以挑一个下雨天的日子,实地感受下房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。如果是一楼要看是否带有地下车库或者一层架空,在一定程度上能减少湿气。
(三)查看排水管道
底层房屋排水管道多,一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。
(四)留意噪音问题
底层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。最好选择人车分离的小区,车子直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。
(五)关注私密性
买房时关注楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。
(六)关注安全问题
一般要从物业入手。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好,那么选购底层时最好远离。
(一)缺点
冬冷夏热;易漏水;电梯维护;如果出现地震或火灾,逃生的可能性比其他楼层小。
(二)优点
价格相对于其他楼层而言更便宜;采光通风效果好;私密性强;视野开阔;虫害较少等。
(一)考察顶层的隔热、防水措施及其效果
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。
(二)看顶楼设计结构和用材
可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。
(三)看屋顶
屋顶选择坡式的会比较好,符合现在健康住宅的理念,既隔热,又防水。
(四)检查水压
不少顶楼因楼层高,水压不足。可以打开水龙头直接查看水流量大小,也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。
(五)检查消防设施
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
(一)带阁楼的顶楼
由于多了一层阁楼的缓冲,漏水及夏日高温的问题不再那么突出了,且多出来的阁楼空间,可改造成自己喜欢的模样。
(二)带露台的顶楼
带露台的顶楼,拓宽了生活的活动区间,且能获得不错的视野、光照、通风等效果。
(三)带复式的顶楼
可购买理由与带阁楼的顶楼相同,不过使用空间更大。
买房子对不少家庭来说,都是很重要的事情。但难免会因为各种条件的限制,不得不选购低楼层或者顶层的房子。尽管它们存在一些众所周知的不足,但具体如何选择,还需要大家结合自身因素,做出选择。如果家中有老人或者儿童,相对于其他楼层,低楼层就是很好的选择。如果购房者的是年轻人,可能会更喜欢顶层“一览众山小”的感觉。
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